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当房地产由增量转向存量市场,明源云已打好“技术基石”!

  “城市更新”、“增量”、“存量”……2019城市更新资管高峰论坛上出现的这些新词汇,更像是一连串信号, 不仅代表着房地产的未来,也说明人们对美好城市生活的向往将更进一步。

  2019年5月30日,2019城市更新资管高峰论坛于北京举行,50多家国内外一线资管机构进行了强强对话,共同探讨了城市更新资管之道。会议期间,嘉宾们不仅分享了2019年房地产行业的投资方向与策略,还从商业、居住、办公细分领域讨论了城市更新的管理学。据悉,本次论坛由城智更新研究院联合明源云空间共同主办,明源云创始人兼董事长高宇、高和资本董事长苏鑫、同昌盛业董事总经理唐耀等业内资深大咖,均受邀出席论坛。

  转向存量市场,中国房地产市场的未来更可期

  当前,以“新商业”、“新办公”和“新居住”为主题的城市更新需求,正在形成一股强大的源动力,推动着新一轮的消费升级。可以预测:过不了多久,城市更新将替代原有的房地产增量市场,成为房地产行业以及城市发展的下一个万亿级的赛道。

  那么,到底什么是城市更新?对比之前单纯的房地产增量市场,城市更新涉及的范围更广阔,不只包括房地产的再开发,还包括人文、地理环境的整治改善及保护。说白了,城市更新其实就是对于现有存量市场的进行合理的资产管理。比如:对于自己所居住的房屋的修理改造,对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求并早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容。

  城市更新不仅是建筑规划的迭代,还要通过技术手段实现科技能量转换。新一轮的城市更新应该是从线上与线下的结合,通过云计算、大数据等新锐科技,推动组织结构发生变革。不管是新商业、新办公,还是新居住,本质都一样,都是为了提高人们的生活和工作效率,改善居住及办公体验。

  助力城市更新,明源云致力于“三条线”

  明源成立于1997年,至今已有22年的发展历史。明源云一直致力于房地产信息技术解决方案提供。为了让地产生态链更智慧,明源云在智慧供应链、智慧经营、智慧营销、智慧空间运营等方面一直在“架桥修路”。明源云曾为全国超过6000家房地产企业提供智能商业解决方案和管理系统,帮助开发商管理成交额6万亿/年,已超过新房市场的60%。已有90多家地产百强企业与明源云携手,成功推进了数字化实践。碧桂园、恒大、保利发展、招商蛇口等地产航母均是明源云的战略客户。

  近几年,在国家实现新旧动能转换、调整经济和产业结构的政策推动下,房地产行业开始率先转型。房地产原有的增量市场空间逐渐收窄,存量市场的空间正在增大。此种背景下,明源云也开始顺应形势,调整策略。

  ▲ 明源云创始人兼董事长高宇

  “在四五年前,明源云就已经看到房地产行业从增量往存量市场转变的趋势,在三年前开始向存量市场投入。” 明源云创始人兼董事长高宇,分享了明源云的业务转型过程。在他看来,向存量市场转型,完全是基于客户需求。

  起初,明源发现一直长期合作的开发商客户有了新动向,逐渐开始越来越多地持有物业业务,并希望通过技术手段管理好这些业务。另外,存量市场还有大量非开发商加入,比如链家、愿景等,如何服务好这些客户?明源云开始寻找切入存量市场的路径。经过三年的探索,明源云的业务线开始逐步清晰。目前,明源云把存量市场定位于“三条线”。第一,是资产管理。包括办公、产业园、商业等等各种业态,很多资产持有方、运营方负责管理的资产,这是一个视角。开发商只是其中一个群体,还有大量的有很多国企、央企,也持有大量资产。另外,还有很多大的企业集团,比如已和明源云合作的京东方,这类大的企业巨头也有产业园,也持有大量资产。第二,在国家租售并举的政策推动下,有大量的资产来自出租方,包括住宅、公寓等,明源云有云公寓产品,能帮公寓的持有方或是运营方管理这些公寓。第三,物业管理和社区服务也是巨大的存量市场。虽然这些业务已经被卖掉,没有资产的持有方,都归小业主持有,但是需要一个专业的物业公司来提供服务、进行社区管理。

  所以,从产品匹配角度,明源云做了很多技术调整。比如云资管,就是从资产管理的角度,不断提升技术水平,提高资产运营管理效率。

  打好技术基石,资管让城市生活更美好

  不管是央企,还是很多物业持有方,很多机构都在资产管理方面存在挑战,分不清当前持有现状,无法做具体盘点。比如:有的持有的资产很多,有的业态复杂,不知道有多少铺位,哪些地方还有空间。另外,很多资产还处于不断变化的状态,比如有的出租,有的卖掉,有的是新加入进来,如何实时有效管理这些资产,成为客户的第一需求。如果再加上资产运营效率的提高,就更复杂了,涉及租金的回收情况,空置率的变化,资产回报,资产组合等等问题,只靠人工管理,肯定难以应付。所以,明源云考虑会把和资产相关的数据都放在云上。

  管好存量市场的资产,看上去很简单,找些开发人员直接做应用开发就可以了,但具体到和业务结合,其实门槛很高。需要从技术角度研究、提炼业务,把具体的业务需求抽象出来,然后再和用户合作,梳理清楚要点,管好业务。明源云把资产管理上云叫做数字化基础建设,其中最大的难点是“数字化底座”的打造,需要苦练技术内功,全面设计底层架构,并且做长期的技术投入。

  基于20多年的技术积累,明源云跨越重重挑战,借助云计算、大数据等技术,赋能存量资产客户提升商业市场资产价值。作为国内领先的地产生态链智能商业服务商,明源云重点聚焦资产管理、资产运营、物业管理与客户服务业务板块,帮助企业、企业员工、消费者、租客、业主,沉淀存量大数据,通过数据智能驱动存量资产价值新增长。云ERP、云链、云客、云空间,都是明源云多年经验凝练出来的匠心产品。

  如今,明源云已把中国近万个售楼处搬到云上,每天有几十、上百个项目都在云上开盘。为了确保底层技术架构的万无一失,不断提高云服务的性能和安全性,明源云拥有六七十个人的技术支持团队。云空间并不是一个新公司,背后除了基于多年产品研发团队的技术输出,还有明源地产研究院的支持。

  随着互联网进程的加快,云计算浪潮早已形成趋势,被大家接受。对于用户来说,云模式不像传统的软件包形式,动辄几千万的IT支出,有时候只需要几十万就能管理很复杂的业务,这对于以亿为单位的资产方持有者来说,并不是很大的投入。为了更贴近用户需求,提供 7*24小时的全天候服务,明源云在全国20多个城市都部署了本地化的服务团队。

  未来在资产管理信息化服务平台方面,明源云会自己做。而对一些比较轻型的业务服务,像购物中心的SaaS、公寓BIM类业务会通过轻投资的形式去做。明源云还投资了一家公寓智能化产品公司,专门做公寓领域的智能门锁、水电表、安防设备、Wi-Fi设备等等硬件部分,软件部分仍由明源云做。明源云还会加强5G技术的拓展,在数据交换、软硬件的结合等层面不断加大投入。

  总之,房地产向存量市场转型一定是时代大趋势,而明源云恰好长袖善舞,通过“专注、开放、共赢”理念,聚焦构筑面向未来的服务生态,打造为用户和社会持续创造价值的“技术基石”!

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